朝陽(yáng)區(qū)亞運(yùn)村燃?xì)庠罹S修點(diǎn)在哪(朝陽(yáng)區(qū)亞運(yùn)村燃?xì)庠罹S修點(diǎn)在哪個(gè)位置)

前沿拓展：

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這兩天，大家都應(yīng)該在購(gòu)房群里刷到了蕭山某工地塔機(jī)事故的視頻，作為一個(gè)曾經(jīng)有過(guò)“新聞理想”，現(xiàn)在卻在研究房地產(chǎn)的咸魚(yú)，我也在第一時(shí)間找住在麗晶國(guó)際的朋友求證了視頻的真?zhèn)危拇_就是那個(gè)離亞運(yùn)村最近的世紀(jì)城純新盤(pán)出了事故。

出事故的是東北角的2號(hào)樓

放大看，對(duì)樓棟是否造成影響還未知

好了，吃完瓜回到主題，來(lái)聊聊目前離亞運(yùn)村三兄弟最近的世紀(jì)城神盤(pán)——星翠瀾庭。先上總結(jié)：說(shuō)實(shí)話(huà)星翠瀾庭這樣單價(jià)4萬(wàn)5卻做得非常剛需的項(xiàng)目，擱往年放到東新、三塘甚至東站都是要猶豫下的，可是它偏偏在“宇宙中心、流量圣地”錢(qián)江世紀(jì)城，再加上今年低到發(fā)指的搖號(hào)中簽率，別說(shuō)剛需盤(pán)了，就是做成回遷房品質(zhì)，那也是要擠破頭去搶的。

區(qū)位 錢(qián)江世紀(jì)城核心區(qū)，強(qiáng)無(wú)敵

星翠瀾庭東至奔競(jìng)大道，南至海清路，西至寧二路，北至民祥路；屬于錢(qián)江世紀(jì)城核心區(qū)單元；相較于世紀(jì)城其它新盤(pán)，它的優(yōu)勢(shì)有三個(gè)：

限價(jià)低

星翠瀾庭的精裝修限價(jià)為45000萬(wàn)元/㎡，單價(jià)比同板塊的嘉品、觀品搖便宜2000元/㎡，是目前錢(qián)江世紀(jì)城限價(jià)最低的新房。

近地鐵

從星翠瀾庭步行去在建的6號(hào)線豐北站僅約300米；而根據(jù)之前地鐵四期信息，星翠瀾庭東北側(cè)還會(huì)有11號(hào)線經(jīng)過(guò)，未來(lái)極有可能是雙地鐵。

有綜合體

星翠瀾庭東南約300米外就是北京華聯(lián)剛剛拿下的世紀(jì)城地塊,也就是未來(lái)的杭州SKP；再加上西北側(cè)豐北站可能還會(huì)有一個(gè)TOD項(xiàng)目，未來(lái)它周邊步行范圍內(nèi)可能就會(huì)有兩個(gè)綜合體；而且樓下6號(hào)線向北坐一站還有華潤(rùn)亞運(yùn)村萬(wàn)象天地，商業(yè)配套非常豐富。

星翠瀾庭區(qū)位示意圖

至于錢(qián)江世紀(jì)城的前景，真的是沒(méi)必要再?gòu)?qiáng)調(diào)了，南岸擁江的核心，蕭山區(qū)頂級(jí)的二手房?jī)r(jià)格已經(jīng)說(shuō)明 一切。現(xiàn)在看，星翠瀾庭是屬于錢(qián)江世紀(jì)城的邊緣，位置是不如嘉品、觀品的；但把目光拉大，就像我們之前文章里說(shuō)了，錢(qián)江世紀(jì)城真正的邊際起碼要到亞運(yùn)村，而星翠瀾庭和亞運(yùn)村之間的大片土地，才是世紀(jì)城能繼續(xù)飛的關(guān)鍵；從周邊的成長(zhǎng)性上看，星翠瀾庭反而更好。

星翠瀾庭和亞運(yùn)村之間，還有大量待開(kāi)發(fā)土地

產(chǎn)品 體量偏小，定位不高，真的很剛

前面基本把好的都說(shuō)光了，剩下就是吐槽。說(shuō)實(shí)話(huà)能把星翠瀾庭做的這么剛需，是意料之中的；總共5幢住宅，扣掉最矮的公租只有4幢可售，綠化受制于體量比較有限，景觀水池是肯定有的，剩下除了運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地，就以綠植草坪為主了，還好有架空層補(bǔ)充下，不然真是和剛需盤(pán)無(wú)異。

星翠瀾庭沙盤(pán)實(shí)拍

在綠化上，也的確不出彩

而在戶(hù)型方面，星翠瀾庭設(shè)置了108㎡、127㎡、139㎡三個(gè)面積段，嚴(yán)格的說(shuō)已經(jīng)算不上小戶(hù)型了。其實(shí)有心點(diǎn)你會(huì)發(fā)現(xiàn)，濱江最近從翠語(yǔ)華庭到星翠瀾庭再到剛剛出街的濱濤映月，雖然都是偏剛需的定位，但起步戶(hù)型卻越來(lái)越大的，沒(méi)辦法拿地成本這么高，房企也是要賺錢(qián)的嘛。

最后是裝修，4000元/㎡的裝標(biāo)，整體中等偏上還是有的：三大件里東芝中央空調(diào)+林內(nèi)鍋爐的地暖，沒(méi)有新風(fēng)在這個(gè)價(jià)位也是常態(tài)了，世風(fēng)日下啊；廚電雷打不動(dòng)西門(mén)子三件套（燃?xì)庠睢⒂蜔煓C(jī)、洗碗機(jī)），也不知道濱江是采購(gòu)了多少；衛(wèi)浴都是TOTO；客廳地面是大理石，加分項(xiàng)。雖然還沒(méi)開(kāi)樣板房，不過(guò)反正濱江的裝修風(fēng)格么，流水線產(chǎn)品你還指望它能裝出花來(lái)？

周邊 采光、地鐵、隧道，還有些不足

至于一些影響，我們覺(jué)得主要影響在下面幾個(gè)點(diǎn)：

3幢鋼結(jié)構(gòu)

比較奇怪的是，星翠瀾庭的可售住宅中1、2、4號(hào)樓為鋼結(jié)構(gòu)，而3號(hào)樓則是傳統(tǒng)的混凝土結(jié)構(gòu)；一般來(lái)說(shuō)鋼結(jié)構(gòu)的抗震性更好，但在耐久性和防腐防火方面存有爭(zhēng)議。

南側(cè)建筑影響采光

星翠瀾庭南側(cè)在建的是世環(huán)創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)中心，高度約96米，對(duì)星翠瀾庭1號(hào)樓從采光應(yīng)該有一定影響，3、4號(hào)樓應(yīng)該是采光最好的。

另外，星翠瀾庭建筑與道路平行，也不是正南朝向。

道路和地鐵影響

星翠瀾庭東邊奔競(jìng)大道有地面和隧道雙線，可能會(huì)對(duì)1、2號(hào)樓東邊套有影響。另外根據(jù)4期規(guī)劃，未來(lái)星翠瀾庭北側(cè)可能有地鐵11號(hào)線經(jīng)過(guò)，并且會(huì)在東北側(cè)設(shè)站。

對(duì)比 絲毫不遜亞運(yùn)村，必然會(huì)被分流

最近有很多那星翠瀾庭和丹楓四季、觀品的對(duì)比，這不是憨嗎，強(qiáng)行蹭熱度。觀品、丹楓四季都是大戶(hù)型了，幾百萬(wàn)的差價(jià)可不是動(dòng)動(dòng)嘴皮子就能抹平的，而且丹楓四季最后那幢好像還是之前傳過(guò)新聞的那幢，勇敢者游戲啊。

其實(shí)有了之前君品史上最強(qiáng)分流依舊9746戶(hù)登記，最近博語(yǔ)華庭紅盤(pán)還有超萬(wàn)搖號(hào)的前車(chē)之鑒后，傻子也知道星翠瀾庭是要等一輪撞車(chē)了，唯一懸念就是亞運(yùn)村到底是怎么個(gè)開(kāi)盤(pán)法，一次又能吸引掉多少火力。

至于我嘛，還是希望大V們多吹吹亞運(yùn)村，讓我能有機(jī)會(huì)在星翠瀾庭撿個(gè)漏的；畢竟什么工程問(wèn)題，什么剛需定位，什么周邊影響，在足夠大的價(jià)差面前，那都不算事。搖到了，才有資格享受限價(jià)的紅利；其它，都是別人錢(qián)包里的數(shù)字。

本文對(duì)項(xiàng)目所做的介紹為《杭州跑盤(pán)老司機(jī)》執(zhí)筆人個(gè)人觀點(diǎn)，僅供參考。一切與商品房項(xiàng)目相關(guān)的信息以開(kāi)發(fā)商為準(zhǔn)。規(guī)劃信息存在調(diào)整可能。

拓展知識(shí)：